UFFICIO A/10 CON PIAZZALE PRIVATO IN VIA DELLA MAGLIANA

MAGLIANA

Proponiamo in vendita un ufficio (CATEGORIA CATASTALE A/10) di circa 171 mq complessivi commerciali, situato al piano terra in Via della Magliana, a circa 800 metri da Piazza Meucci. L'immobile, caratterizzato da un'eccellente distribuzione degli spazi interni suddivisi in 6 vani catastali, è stato ristrutturato ed è pronto all'uso senza necessità di alcun intervento. La proprietà include una caratteristica rara e molto ricercata in zona: una grande corte/piazzale di pertinenza esclusiva, ideale per parcheggi privati, movimentazione merci o area di accoglienza esterna. POSIZIONE STRATEGICA E COLLEGAMENTI Situato in un punto chiave della via, l'immobile beneficia di ottimi collegamenti logistici con il Grande Raccordo Anulare (GRA), l'autostrada Roma-Fiumicino e i principali nodi di trasporto pubblico della zona Marconi/Portuense. Per le sue caratteristiche, lo spazio risulta perfetto per studi professionali, poli medici, sedi societarie o attività di coworking. CARATTERISTICHE PRINCIPALI E IMPIANTISTICA L'immobile è stato completamente rigenerato sia internamente che nelle parti esterne di pertinenza: • COMFORT TERMICO: Climatizzatori nuovi a pompa di calore (caldo/freddo) e scalda acqua sanitaria di ultima generazione. • IMPIANTI CERTIFICATI: Impianto idrico completamente nuovo; impianto elettrico nuovo a norma con quadro elettrico certificato e lampade di emergenza installate. • CONNETTIVITA’: Locali interamente cablati con cavi Ethernet ad alta velocità e connessioni dedicate in ogni stanza. • ESTERNI: Tetto dell'edificio totalmente rifatto con impermeabilizzazione; bonifica, rifacimento intonaco e tinteggiatura della facciata posteriore. SICUREZZA E COMFORT • Porta blindata (con serratura nuova di ultima generazione). • Grate di sicurezza in ferro su tutti gli infissi in alluminio. • Serrande esterne elettriche motorizzate. • Predisposizione completa per l'impianto di allarme. • Estintori già presenti nei locali e conformi alle normative. STATO INTERNO • Totalmente ritinteggiato. • Pavimentazione elegante e uniforme in tutte le stanze. • Arredamento parziale incluso (scrivanie e armadiature da ufficio). • Servizi igienici con rubinetterie e sanitari nuovi. ACCESSIBILITA’ ED ESTERNI • Piazzale di pertinenza esclusivo: Tutte le fogne e gli scarichi della corte sono stati aperti, puliti e completamente bonificati. • Cancello e cancelletto d'accesso dotati di serrature nuove e con predisposizione per l'apertura elettrica automatizzata. Prezzo richiesto € 420.000,00. Per ulteriori informazioni e appuntamenti potete contattarci ai seguenti numeri : 393 2177310 - 327 1721706 Email : fb.immobili@gmail.com - sito: www.fbimmobili.com ". Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali".

ESCLUSIVO ATTICO & SUPERATTICO PANORAMICO — EUR TORRINO NORD

CITTÁ D'EUROPA

Nel cuore dell'elegante e ricercato quartiere Eur Torrino Nord, proponiamo in vendita uno straordinario Attico e Superattico ai piani 7° e 8° di uno stabile recente e signorile. Nato dalla visione di un celebre architetto italiano, questo immobile è un’opera d’arte abitabile: una ristrutturazione sartoriale dove finiture luxury, elementi di design e materiali di altissimo pregio si fondono in un’atmosfera raffinata e senza tempo. DISPOSIZIONE DEGLI DEGLI SPAZI PIANO ATTICO (7° Piano) — L’Arte dell'Accoglienza e del Relax • Zona giorno: Salone incorniciato da una boiserie artigianale bianca e da un camino elettrico dal design contemporaneo. Gli ambienti sono valorizzati da punti luce Swarovski, arredi di alto design e un ambiente caldo e sofisticato. • Cucina: Una splendida cucina Valcucine, icona di funzionalità e stile, completa di elettrodomestici d'élite firmati Gaggenau. • Camera padronale: Una camera padronale da sogno con spaziosa cabina armadio e arredi su misura. Annesso alla suite, uno scenografico bagno padronale di 20 mq, una vera spa privata firmata e rivestita Bisazza. • Seconda camera: Ampia camera con arredi custom e bagno privato impreziosito da una generosa doccia in mosaico Bisazza. • Massima Sicurezza: L'intera zona notte è protetta e isolata da un varco di sicurezza con porta blindata dedicata. PIANO SUPERATTICO (8° Piano) — Uno Sguardo sull'Orizzonte Collegato da una SCALA INTERNA DI DESIGN, il piano superiore comprende: • Salone Panoramico: Vetrate a tutta altezza offrono un’incredibile vista a 270° sul verde di viale Città d’Europa. Un punto d'osservazione unico per godere di tramonti spettacolari. • Zona Servizi & Wellness: Bagno di servizio con doccia a chiocciola di design rivestito in mosaico Bisazza, oltre a una comoda e riservata area lavanderia. • Terrazzo 130 mq: un vero VALORE AGGIUNTO della proprietà è lo splendido terrazzo dotato di SERRA BIOCLIMATICA, un ambiente versatile e vivibile in ogni stagione che regala una perfetta continuità tra spazi interni ed esterni con VISTA APERTA SU ROMA e sul verde, attrezzato con tutto il necessario per cenare all’aperto, organizzare feste private o rilassarsi al sole; COMFORT & PERTINENZE • BOX: Ampio box auto con serranda elettrica, collegato direttamente al piano dell'appartamento tramite ascensore interno. Perché scegliere questa dimora? Si tratta di un appartamento concepito per chi cerca il massimo del lusso, della riservatezza e della tecnologia abitativa in una delle cornici più prestigiose della Capitale. Prezzo richiesto € 1.450.000,00 Per ulteriori informazioni, foto e appuntamenti potete contattarci ai seguenti numeri : 393 2177310 - 327 1721706 Email : fb.immobili@gmail.com - sito: www.fbimmobili.com ". Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali". In fase di appuntamento sarà possibile, se richiesto, effettuare le misurazioni mezzo metro laser.

TRILOCALE PANORAMICO 13° PIANO CON POSTO AUTO E CANTINA

VALENTINO BANAL

Gordiani – Villa De Sanctis | Via Valentino Banal
In un contesto residenziale, proponiamo un luminosissimo trilocale situato al 13° piano, di uno stabile di 14, servito da due ascensori e con soli due appartamenti al piano. L’appartamento gode di una doppia esposizione totalmente esterna, che garantisce luce naturale durante tutta la giornata, ambienti ariosi e una piacevole sensazione di privacy e tranquillità con una vista che spazia dal parco Archeologico di Villa de Sanctis, che ospita il Mausoleo di Sant'Elena, un tocco di storia unico proprio sotto casa.
L’appartamento di 86mq si compone di ingresso su un comodo disimpegno con armadio a muro, che introduce alla zona giorno composta da un soggiorno accogliente e da una cucina separata, entrambe le stanze hanno accesso diretto al balcone abitabile di circa 7mq. La zona notte ospita due camere da letto e un ampio bagno cieco, ma con possibilità di prendere luce naturale dalla camera confinante.
L’immobile si presenta in ottime condizioni interne ed è dotato di porta blindata e infissi nuovi in PVC con doppio vetro, che assicurano un ottimo isolamento termico e acustico. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatore e cronotermostato interno; aria condizionata, serrande del salone elettriche, inferriate e zanzariere. A completare la proprietà troviamo una cantina e un posto auto situato proprio a ridosso del portone.
L’appartamento si trova a breve distanza da servizi, negozi, scuole e dal parco con percorsi pedonali e ciclabili; la stazione Metro C Teano è raggiungibile in meno di 10 minuti a piedi. Una soluzione ideale per chi cerca un’abitazione luminosa, panoramica e pronta da vivere, in un quartiere comodo e ben servito.
Prezzo richiesto € 258.000,00
Certificazione energetica in fase di rinnovo
Possibilità, a fronte di valutazione positiva da parte della Banca, di accollo di un mutuo esistente a rata fissa ad interesse 1,15% ! Mutuo residuo 92.000 euro, rata fissa 594 euro per 168 mesi pari a 14 anni, scadenza rate ogni fine mese!
Per ulteriori informazioni e appuntamenti potete contattarci ai seguenti numeri : 393 2177310 - 327 1721706 Email : fb.immobili@gmail.com sito: www.fbimmobili.com ". Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali".

MONOLOCALE MAI ABITATO CON BOX

Italo Calvino

Nel signorile e tranquillo complesso residenziale Eur Papillo, a pochi minuti da Euroma2 e dalla zona militare della Cecchignola, proponiamo in vendita un monolocale nuovo e mai abitato, una soluzione ideale per chi cerca un immobile pronto all’uso, curato nei dettagli e ancora da vivere. L’appartamento si trova al terzo piano di una palazzina di quattro e gode di un’esposizione a ovest che garantisce un’ottima luminosità durante tutto il pomeriggio.
L’ambiente unico è ben distribuito e accoglie, la zona giorno con angolo cottura e la zona notte in modo armonioso e funzionale. Il bagno, dotato di doccia, è rifinito con materiali di qualità. Una grande porta finestra scorrevole e grata antintrusione conduce alla terrazza di circa 10 mq, uno spazio versatile che può essere ulteriormente valorizzato con l’installazione di vetrate a pacchetto, creando così un ambiente aggiuntivo da utilizzare come area relax o piccolo studio.
Le finiture interne, come il parquet in rovere, le porte in noce e gli infissi in vetro camera Douglas, conferiscono all’immobile un tono elegante e contemporaneo. L’appartamento è inoltre dotato di impianto di condizionamento inverter caldo/freddo, impianto d’allarme, rilevatore elettronico di gas, porta blindata e videocitofono a colori. Il complesso dispone di fotovoltaici condominiali e l’unità è dotata di un pannello solare di proprietà, un ulteriore vantaggio in termini di efficienza energetica.
A completare la proprietà vi è un ampio box auto rifinito con pavimentazione e basculante elettrica, comodo e facilmente accessibile, proprio davanti all’accesso del vano scala dell’appartamento.
Il complesso è dotato di una area giochi per bambini con altalene e offre un servizio di portierato che copre l'intera giornata.
A pochi chilometri troviamo il supermercato Pam.
Nel quartiere sono presenti i seguenti servizi : farmacia, autolavaggio, parrucchiere, estetista, lavanderia, veterinario e bar/pizzeria, scuola dell'infanzia e scuola elementare .
Le ampie aree verdi sono il punto forte di questo quartiere a pochi passi dall’EUR.
I mezzi di trasporto sono : Autobus ATAC - Linea 788, Metro B: Le fermate più vicine sono Eur Palasport, Eur Fermi o Laurentina, raggiungibili tramite i bus di zona.
Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica!
Prezzo richiesto per appartamento e box € 190.000,00, condominio e consorzio circa € 50,00. Per ulteriori informazioni e appuntamenti potete contattarci ai seguenti numeri: 393 2177310 - 327 1721706 Email: fb.immobili@gmail.com sito: www.fbimmobili.com ".
Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.

VIA DEGLI ACERI - APE B - mutuo GREEN -

ACERI

APPARTAMENTO VENDUTO A PREZZO PIENO !
Nel quartiere Centocelle, situato in una posizione comoda e ottimamente servita, a pochi passi dal suggestivo Acquedotto Alessandrino e a circa 400 metri da Viale Palmiro Togliatti, la FB_IMMOBILI propone in vendita un LUMINOSO BILOCALE in una piccola palazzina in tinta di soli due piani recentemente ristrutturata sia internamente che esternamente con cappotto termico. L'appartamento è sito al primo piano senza ascensore, ottimamente esposto, ha una superficie di mq 45 ed è così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura a vista parzialmente coperto da una struttura in legno che non toglie luce all'ambiente ma permette ad entrambi gli spazi di mantenere definita la loro destinazione d'uso; servizio finestrato con vasca da bagno; a dividere la zona giorno dalla zona notte, dove troviamo un'AMPIA E LUMINOSA STANZA DA LETTO, vi è una struttura in legno realizzata su misura con zona ripostiglio, soppalco accessibile da tre punti e grande armadiatura nella camera; . Gli INFISSI sono NUOVI in doppio vetro pvc bianco, PERSIANE NUOVE e riscaldamento autonomo. L'immobile si presenta parzialmente da ristrutturare. L'appartamento è ottimamente collegato, a circa 550 metri troviamo LE LINEE C della stazione metropolitana del PARCO DI CENTOCELLE e a 650 metri la stazione MIRTI. Le LINEE BUS per in via degli Aceri sono le seguenti: 105, 450, 542, 548, 558 Nelle immediate vicinanze, raggiungibili anche a piedi, troviamo la farmacia a 550 metri, il supermercato a 220 metri e nel raggio di pochi chilometri diverse scuole di ordine e grado . CLASSE ENERGETICA B con possibilità di accesso ad un mutuo GREEN con condizioni vantaggiose come tassi di interesse ridotti per l'acquisto!

RISTRUTTURATO QUADRILOCALE cantina e BOX DOPPIO

RASTRELLI

Appartamento quadrilocale - Villaggio Azzurro - Luminoso appartamento situato nel tranquillo quartiere di Villaggio Azzurro, un vero gioiello completamente e finemente ristrutturato. Con una superficie commerciale di 139 m², l'appartamento offre un ampio ingresso con armadio a muro che conduce a un salone doppio, perfetto per accogliere amici e familiari, queste zone sono caratterizzate da uno splendido pavimento in marmo rosso. La cucina ampiamente abitabile è ideale per i pasti in famiglia ed è dotata di accesso diretto a una veranda attualmente adibita a lavanderia. La zona notte, tutta con una bellissima pavimentazione parquet in bamboo naturale, comprende una camera da letto principale e una cameretta, entrambe spaziose e ben illuminate. I doppi servizi sono un vero valore aggiunto: uno con vasca e l'altro molto ampio con doccia walk-in e doppia finestra, garantendo comfort e praticità. Un comodo balcone abitabile, con tende da sole, circonda la zona giorno, perfetto per cene all'aperto o semplicemente per prendere un po' d'aria fresca. Incluso nel prezzo, un box auto di mq 29 e una cantina di mq 8 offrono ulteriore spazio e comodità. L'impianto di condizionamento canalizzato garantisce un clima ideale in ogni stagione. Situato al primo piano con ascensore, l'immobile è accessibile anche per persone con mobilità ridotta. Con riscaldamento a gas naturale e un giardino comune ampio e ben curato, questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per famiglie o per chi cerca un ambiente confortevole e moderno pronto da vivere. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica! Prezzo richiesto € 530.000,00 Per ulteriori informazioni e appuntamenti potete contattarci ai seguenti numeri : 393 2177310 - 327 1721706 Email : fb.immobili@gmail.com sito: www.fbimmobili.com ". Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali".

QUADRILOCALE PANORAMICO CANTINA 40 MQ E POSTO AUTO COPERTO

GADDA

Vivi il tuo spazio in questo quadrilocale al 5° piano, con terrazza panoramica e vista sul verde. In un contesto residenziale curato, con giardino, forno a legna e comoda sala condominiale, ti aspetta un quadrilocale ampio e funzionale: Salone doppio con affaccio su terrazza esposta a sud Cucina abitabile con terrazzino e ampia zona lavanderia/dispensa 3 camere da letto (una adibita a studio), tutte con balconcino privato 2 bagni entrambi con doccia, di cui uno padronale Parquet a spina di pesce, armadi a muro, riscaldamento autonomo e aria condizionata, spese condominiali circa €160 mensili. Cantina di 40 mq circa con porta blindata, acqua e corrente elettrica posta al piano terra dello stabile Posto auto coperto di proprietà mq10 Contattaci per scoprire ogni dettaglio di questo appartamento, perfetto per chi cerca comfort. Prezzo richiesto € 387.000, 00 CONVERSIONE A PIENA PROPRIETA' IN CORSO Le informazioni, le misure e le planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali".

TRILOCALE MAI ABITATO con BOX e CANTINA Via Pablo Neruda

PABLO NERUDA

Fb_immobili propone in affitto un appartamento TRILOCALE di mq 83 commerciali, sito in via Pablo Neruda, nel moderno quartiere di Grotta Perfetta, zona in rapida espansione, ben servita da scuole, mezzi pubblici, negozi e aree verdi.

Appartamento NUOVO MAI ABITATO, sito al terzo piano di un edificio signorile di nuova costruzione, esposizione SUD particolarmente luminoso.
Si compone di ingresso, soggiorno con ampia cucina a vista già elegantemente arredata con elegante e rifinitissima composizione LUBE con piano cottura ad induzione, corridoio in cui sono dislocate due camere, di cui con bagno en suite con vasca, ed un secondo servizio con doccia, entrambi FINESTRATI e luminosi.
Tutti i mobili presenti nell’appartamento sono NUOVI, eleganti, moderni e di pregio.
L’appartamento dispone di un ampio terrazzo dove troviamo la zona tecnica e la ZONA LAVANDERIA già corredata di lavatrice ed asciugatrice.
Completano la proprietà un AMPIO BOX auto di mq 21 con COLONNINA RICARICA auto elettrica e una CANTINA di mq 3.

Lo stabile, così come l’appartamento, vantano elevati standard costruttivi di ultima generazione, fra cui: riscaldamento a pavimento, domotica, impianto termico con doppia funzione caldo/freddo, pannelli solari e pannelli fotovoltaici, videocitofono a colori, tapparelle motorizzate con comando centralizzato.
Di prossima realizzazione la piscina e la palestra residenziale, condivisa con il vicino complesso le ginestre.

CLASSE ENERGETICA A4

Soluzione ideale per chiunque sia in cerca di un’abitazione moderna, efficiente e ben collegata.

Canone mensile richiesto € 1.430,00 SOLO REFERENZIATI con contratto a tempo indeterminato.
Spese condominiali circa € 135 mensili

Servizio di portierato dal lunedì al venerdì, mattina e pomeriggio ed il sabato solo mattina.
Per ulteriori informazioni e/o appuntamento: fb.immobili@gmail.com
393 2177310 – 327 1721710

QUADRILOCALE SAN GODENZO CASSIA

SAN GODENZO

In una delle più belle ed esclusive vie della Cassia a poca distanza dalla splendida area verde della riserva naturale dell'insugherata, precisamente in via San Godenzo, proponiamo in vendita uno splendido quadrilocale inserito in un contesto silenzioso con servizio di portierato.
L'appartamento, sito al piano s1, fa parte di un complesso residenziale di due palazzine in cortina di quattro piani ed è ottimamente esposto; pertanto, tutte le camere godono di luce piena quasi tutto il giorno.
Il quadrilocale misura mq 128, escluse le aree scoperte mq.105 più cantina di mq 33 ed è così composto: ampio soggiorno con cucina a vista, due camere matrimoniali di cui una con bagno en suite finestrato e cameretta, un secondo servizio con vasca non finestrato. Luminoso spazio esterno pavimentato di mq23 circa con accesso tramite porta finestra dal soggiorno e dalle due camere matrimoniali. Ripostiglio, funzionale zona lavanderia e cantina di mq33 completano le dotazioni dell’appartamento.
L'appartamento è in ottimo stato, abitabile da subito.
Le finestre sono in doppio vetro pcv bianco, nella zona notte la pavimentazione è in listone parquet miele, nei bagni troviamo gres porcellanato scuro, mentre nella zona giorno piastrelle gres porcellanato chiaro.
Il riscaldamento è centralizzato.
Posto auto condominiale - non assegnato - all'interno del passo carrabile con accesso tramite cancello automatico.
La planimetria a pianta rettangolare permette di suddividere gli ambienti in funzione di tutte le esigenze.
Rispetto alla maggior parte degli immobili presenti su via San Godenzo ha la fortuna di avere, a meno di 50 metri, numerosi esercizi commerciali tra cui: un'edicola, un bar, la Conad, una pasticceria, ferramenta, macelleria, parrucchiere ecc. L'immobile è ottimamente collegato al centro città grazie al bus 226 con fermata a pochi metri dall’abitazione, inoltre, alle spalle di via San Godenzo troviamo l'ospedale San Pietro Fatebenefratelli, raggiungibile in pochi minuti a piedi tramite una scalinata.
Prezzo richiesto euro 329.000,00
Spese condominiali mensili circa € 85 - Il riscaldamento viene suddiviso con numero 6 rate da novembre ad aprile più un adeguamento costi gas a maggio
Servizio portierato