Proponiamo in vendita un ufficio (CATEGORIA CATASTALE A/10) di circa 171 mq complessivi commerciali, situato al piano terra in Via della Magliana, a circa 800 metri da Piazza Meucci. L'immobile, caratterizzato da un'eccellente distribuzione degli spazi interni suddivisi in 6 vani catastali, è stato ristrutturato ed è pronto all'uso senza necessità di alcun intervento. La proprietà include una caratteristica rara e molto ricercata in zona: una grande corte/piazzale di pertinenza esclusiva, ideale per parcheggi privati, movimentazione merci o area di accoglienza esterna. POSIZIONE STRATEGICA E COLLEGAMENTI Situato in un punto chiave della via, l'immobile beneficia di ottimi collegamenti logistici con il Grande Raccordo Anulare (GRA), l'autostrada Roma-Fiumicino e i principali nodi di trasporto pubblico della zona Marconi/Portuense. Per le sue caratteristiche, lo spazio risulta perfetto per studi professionali, poli medici, sedi societarie o attività di coworking. CARATTERISTICHE PRINCIPALI E IMPIANTISTICA L'immobile è stato completamente rigenerato sia internamente che nelle parti esterne di pertinenza: • COMFORT TERMICO: Climatizzatori nuovi a pompa di calore (caldo/freddo) e scalda acqua sanitaria di ultima generazione. • IMPIANTI CERTIFICATI: Impianto idrico completamente nuovo; impianto elettrico nuovo a norma con quadro elettrico certificato e lampade di emergenza installate. • CONNETTIVITA’: Locali interamente cablati con cavi Ethernet ad alta velocità e connessioni dedicate in ogni stanza. • ESTERNI: Tetto dell'edificio totalmente rifatto con impermeabilizzazione; bonifica, rifacimento intonaco e tinteggiatura della facciata posteriore. SICUREZZA E COMFORT • Porta blindata (con serratura nuova di ultima generazione). • Grate di sicurezza in ferro su tutti gli infissi in alluminio. • Serrande esterne elettriche motorizzate. • Predisposizione completa per l'impianto di allarme. • Estintori già presenti nei locali e conformi alle normative. STATO INTERNO • Totalmente ritinteggiato. • Pavimentazione elegante e uniforme in tutte le stanze. • Arredamento parziale incluso (scrivanie e armadiature da ufficio). • Servizi igienici con rubinetterie e sanitari nuovi. ACCESSIBILITA’ ED ESTERNI • Piazzale di pertinenza esclusivo: Tutte le fogne e gli scarichi della corte sono stati aperti, puliti e completamente bonificati. • Cancello e cancelletto d'accesso dotati di serrature nuove e con predisposizione per l'apertura elettrica automatizzata. Prezzo richiesto € 420.000,00. Per ulteriori informazioni e appuntamenti potete contattarci ai seguenti numeri : 393 2177310 - 327 1721706 Email : fb.immobili@gmail.com - sito: www.fbimmobili.com ". Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali".